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2022房价是上涨还是下降 专家解读明年房价走势

栏目:行业动态2021-11-25 15:53:56

  房价一直以来都是大家关注的焦点,对于楼市的涨跌也是格外关注的。据了解,今年以来,楼市先是不断升温,随后近两个月出现明显降温,70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。眼看2021年就要结束了,大家都很关心2022房价是上涨还是下降?下面小编就带来相关介绍。

2022房价是上涨还是下降 专专家解读明年房价走势

  2022房价是上涨还是下降?

   对于2022年来讲,市场总体应该是平稳的,整体大涨或大跌的概率都非常小,因为市场体量巨大且区域发展不平衡,所以不会出现大涨大跌。而且政府可以及时跟进调控,也可以控制住市场的异常波动。当然也不排除局部出现一些个别异常涨跌(的情况)。

   2022年上半年房价依旧涨跌参半,但涨跌幅均会越来越小,原因有两点:

   其一,目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策,对于房价虚高、楼市过热的城市,政策趋向房价下行方面的调控;而跌势明显,或者楼市处于上升期的,政策支持,更多的是上涨。整体来看,一二线城市更多的是稳中有跌,而处于楼市发展阶段的三四线,则更可能是稳中有涨。

   其二,有机构预测,我国将在2027年进入人口负增长阶段,而当前人口增速已逐步下跌,意味着楼市供求比会发生变化。在人口减少,楼市供应依旧的情况下,部分空置率较高的城市,房价下行会相对明显。

  专家就直言:现在楼市变化很大,告别了黄金时期,2022年楼市将迎来“降价潮”,房子也会迎来“贬值潮”,房价下跌可能超乎想象,为什么这么说,下面给大家分析一下。

  第一点从楼市调控的角度来看,2016年我国第一次提出房住不炒的定位,就开始遏制房地产投机,5年多来国家一直坚定不移的坚持调控政策。应该说每一年都在出台调控政策,比如限购、限售、限贷,房地产交易也被严格控制,还有针对地产商的限制行为,去年底的三道红线对开发商打击也很大,不少房企直接降价卖房,现在80%的房企都触碰红线,为了更多现金流和快速回笼资金,降价卖房是很多房企的唯一选择。

  第二点楼市供需环境发生改变,以前房子是不够住的,每年都有大量农民转移到农村,造成了房子严重不足,现在情况不一样了,我国住房空置率高达21%以上,城镇空置房数量约6500万套。现在各种小产权房、农村宅基地自建房、经济适用房等,全部房子加起来够30亿人居住了,可见房子严重过剩,将来房子贬值是在所难免的。

  第三点是从房价收入比来看,我国的房价也是偏高的,目前我国大城市房价在3万元到5万元之间,个人收入很多都是几千元一个月,想要在短期买房是很难的,现在我国城市化率达到了60%以上,国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看,我国的城市发展潜力不会很大,一些城市人口会减少,一些城市人口会增加,于是出现部分城市房价下跌,一些城市房价上涨。

  总的来讲,现在我国人口红利正在消失,新生儿出生率也不是很乐观,现在结婚率很低,离婚率很高,年轻人买不起房子,国家就要解决这个问题,高房价也影响其他行业发展,现在不少城市房价下跌挺严重的,很多专家都指出,2022年楼市将迎来“减价潮”,表示房价走势会超出想象。

  说到房价可以跌多少?孙宏斌也做出过判断,指出房价下跌30%是可以接受的,如果跌幅超过30%的话,很多房企都会倒闭,已经买房的人也接受不了,最后会危及银行系统。现在不少城市空心化,人口在不断的流失,不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势,房价会大幅下跌,跌幅可能高达50%以上,对于无房族而言,绝对算得上是好事。2022年,可能是买房最好的上车时机。

   以上就是2022房价是上涨还是下降介绍了。希望对大家有所帮助。

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